【协议离婚】谨慎考虑:假离婚的风险

  发布时间:2017/9/8 9:42:46 点击数:
导读:日前,国家出台了一系列房贷新政,通过提高二套房首付比例、贷款利率等手段,抑制房价过快上涨,打击房产投资和投机行为。面对“认户不认人”的界定标准,假离婚族开始闪现。



现象:不少市民咨询假离婚

按照国家有关部门出台的房贷新政,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅提高首付款比例和利率水平。面对这些严厉房贷政策,不少市民想到了以离婚的方式来删除购房记录,降低贷款成本。

河南高成律师事务所李恒欣律师称,在房贷新政出台两周内,已有多位市民向他咨询能否用离婚的方式规避房贷政策;李恒欣律师说,其他的同行律师也接到许多这样的咨询。“这种做法行不通,还是不要尝试好。”面对询问,律师们纷纷阐明法律、政策,劝告咨询者谨慎。

购房者说:至少可省几万元

家住郑州市金水区的王彬(化名),曾就此问题向李恒欣律师咨询。王彬今年34岁,是一名医生,妻子是教师。王彬结婚近10年,有一个两岁的儿子。此前王彬在万州区滨江路购有一套130多平方米的房子,不久前,他准备用手中余钱当首付,贷款购买一套90多平方米的房子,留给儿子使用。

就在王彬准备购买时,房贷新政出台,银行规定二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。“光贷款利息就要多7万多元。”王彬说,首付5成,利息增加,令他每月还贷压力倍增,于是他想到了用假离婚来洗脱房产记录。和王彬有一样想法的,还有家住高新区南坪的罗女士。罗女士称,二套房是“认户不认人”,只要离婚后没有房产,以前没贷过款,就算首套房。按照她的想法,夫妻两人先协议离婚,将房产划归贷过款的一方,等房屋买卖成功再复婚。

“首套购房确实划算。”一位房产中介商给李恒欣律师算了一笔账:以一套价格50万元的房屋计算,如果是首套房,首付3成15万元,贷款35万元。按期限20年8折利率计算,每月还贷2200余元,总利息为19.2万余元;如果是二套房,同样是贷款35万元,总利息将增加为27.7万余元。就算是首付5成,贷款25万元,20年下来也要还利息19.8万元。

假离婚三大风险

用假离婚规避房贷新政是否真的可行?昨天,李恒欣律师表示,用这招风险太大。

损失一 :姻缘

李恒欣律师律师称,在法律上婚姻是自由的,即使夫妻双方为各种目的而离婚,其离婚的意思表示也是真实存在,受法律保护。夫妻双方一旦办理离婚登记、领取离婚证后,婚姻关系就已解除,再无夫妻间的权利义务可言。是否复婚,均由当事双方自愿决定。如果在假离婚期间一方变心,另一方不可能以当时意思表示虚假提出反对。到时如果假戏真做,后悔晚矣。

损失二 :财产

为消除房产记录,假离婚双方往往会协议将房产、钱财划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力,在离婚后,拥有财产的一方变心或将财产出卖,另一方无法要求偿还、索赔。此外,根据法律的规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产,如果拥有房产的一方不同意变更登记,另一方只能吃哑巴亏。

损失三 :信誉

李恒欣律师介绍,也许有的夫妻会想到在离婚时写上另一份协议,来规避以上变故。但如果将这份协议拿出,正好佐证了为规避房贷政策假离婚的行为。这种方式,在法律上不受保护。一旦有关部门发现购房人是假离婚,享有的一套房优惠将取消,仍按相关贷款政策执行。这样,购房者不仅要补齐欠缴费用,还会在信用上大打折扣,没准银行就不批准贷款了。

李恒欣律师根据自己的办案经验提出,这些场合也会看到假离婚身影。

一、 城镇拆迁

在一些城镇房屋拆迁安置中存在假离婚现象,目的是获取额外拆迁补偿利益。一般情况下,根据拆迁管理条例,无论是实行货币补偿安置,还是实行产权调换,拆迁补偿的对象均是产权人,不会因产权人之间是否离婚而对货币补偿的金额或产权调换的面积有多大影响。

二、农村征地

在农村征地安置补偿中,假离婚会造成分户,农户可以要求分两套住房。这种做法非常危险,一旦露馅,不仅多得的补偿利益将收缴,而且还要承担相应的法律责任,如行政处罚。

三、逃避债务

在生活中,一些夫妻通过假离婚逃避债务。不过按照法律规定,离婚时夫妻对共同债务承担的约定,仅对夫妻双方有效,不能对抗第三人(包括债权人)。

苏州离婚律师韩佩霞  业务手机:13771872126(欢迎咨询和聘请律师)中国江苏省苏州工业园区苏州大道东381号商旅大厦1508室

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