【离婚财产分割】婚前婚后买房的区别?

  发布时间:2018/1/11 9:35:25 点击数:
导读:一旦走到离婚这一步,财产分割就成了最大的问题。而作为财产大头的房产的分配就尤为麻烦,所以一定要搞清楚了。首先要明确婚前财产和婚后财产的概念,根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的

一旦走到离婚这一步,财产分割就成了最大的问题。而作为财产大头的房产的分配就尤为麻烦,所以一定要搞清楚了。

 

首先要明确婚前财产和婚后财产的概念,根据婚姻法1718条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,也算是夫妻共有财产哟!

 

父母出资买房怎么算呢?

 

根据婚姻法二十二条的规定,妻两人买房,房子由其中一方父母全资购入,如果是婚前购入,房子就属于全资购入方的子女(除非父母明确声明赠予双方);如果是婚后房子就属于夫妻共有财产(除非父母明确声明赠予其中一方)。总得来说,一方父母全款买房,房子归谁父母是可以说了算滴。

 

共同财产到底怎么算?

 

1.在夫妻双方婚姻存续之间购房,如果夫妻双方没有明确的约定,无论房产证写的谁的名字,都视为夫妻共同财产。

 

2.由双方父母一同出资购买的房产,无论登记在夫妻二人谁的名下,都按照双方出资的份额共有,有特殊约定除外。

 

3.买的房子如属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权,需要评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权,双方进行竞价;如果双方都不想要房子,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

 

新婚姻法实行后,你须要注意这些:

 

1.签约时双方需在场

 

签约不仅仅指签订购房合同,诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理,一方面是怕单方面操作,一方面比如夫妻名义申请房贷时,银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

 

2.购房时证件一定要准备充分

 

虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多,但若想成功办理,那绝对一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明很高,另一方则无需在提供证明。

 

3.房屋份额分配好

 

夫妻共同购房时,最好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!

 

4.准夫妻购房要注意

 

所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了,如果在这种情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气,出资一方为了表现诚意,在房产证上写上对方的名字,这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。

 

总结

 

我们都说爱情是无法用金钱衡量的,婚姻是爱情的升华。但这并不是说财产问题不重要,恰是因为有感情,我们更要理智地处理财产经济的问题,有所约定,不要因为财产问题把感情的延续变成爱情的坟墓。


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